Política de Privacidade, Cookies e Termos de Uso
Érico dos Anjos – Consultor Imobiliário (CRECI 217981-F)
Última atualização: 05/01/2026
1. Apresentação e Glossário
Seja bem-vindo(a) ao site https://www.ericodosanjos.cim.br. Este documento regula o uso do site e o tratamento de seus dados pessoais.
1.1. Definições Fundamentais (LGPD)
Para garantir transparência, adotamos as seguintes definições:
- Dados Pessoais: Informação que identifica você (ex: nome, e-mail, IP).
- Titular: Você, usuário do site.
- Controlador: Érico dos Anjos (quem decide sobre os dados).
- Tratamento: O uso que fazemos dos dados (coleta, armazenamento, etc.).
2. Termos de Uso e Condições do Serviço (CDC)
Ao navegar neste site, você concorda com os seguintes termos, regidos pelo Código de Defesa do Consumidor e pelas normas do mercado imobiliário:
2.1. Natureza Informativa (Vitrine Virtual)
Este site funciona como um catálogo digital para divulgação de imóveis. Não realizamos vendas, locações ou quaisquer transações financeiras de forma online. Todo o processo de negociação, fechamento de contrato e pagamento deve ser realizado pessoalmente ou mediante contato direto com o corretor responsável, devidamente registrado no CRECI.
Consequentemente, não solicitamos dados bancários ou de cartão de crédito através deste site.
2.2. Validade das Ofertas e Reserva
Os imóveis anunciados pertencem a terceiros (proprietários), que detêm o direito de alterar valores ou retirar o imóvel do mercado a qualquer momento, sem aviso prévio.
Garantia de Negócio: A única forma de garantir o valor e a disponibilidade de um imóvel é através da formalização de uma Proposta de Compra/Locação assinada e a confirmação do pagamento do sinal (arras). Antes da concretização destas etapas, todas as informações de preço e disponibilidade estão sujeitas a alteração.
2.3. Fotos e Vistoria Obrigatória
As imagens exibidas no site são reais e buscam retratar o imóvel com a maior riqueza de detalhes possível para auxiliar em sua decisão. No entanto, as fotos não substituem a visita presencial.
A visita ao local é obrigatória para que você possa avaliar pessoalmente o estado de conservação e as características do imóvel. Qualquer inconformidade ou detalhe relevante deve ser registrado formalmente em um Laudo de Vistoria, assinado pelo cliente e pelo corretor responsável. Este laudo deve incluir, no mínimo, 3 (três) fotos detalhando a inconformidade e, opcionalmente, 1 (um) vídeo, garantindo total transparência na negociação.
3. Controlador e Contato
Controlador e Encarregado (DPO): Érico dos Anjos.
Endereço Comercial: Rua José Borghezani, 364 – Loja 2, Jardim Rêmulo Zoppi, Indaiatuba – SP, CEP 13345-280.
Canais de Atendimento: [email protected] | Telefone e WhatsApp: +55 19 98607-7079
4. Dados Pessoais Coletados
Coletamos apenas o necessário:
- Fornecidos por você: Nome, e-mail, telefone e mensagem (via formulários) e dados de comentários.
- Automáticos (Logs): Endereço IP, data/hora, navegador e dispositivo (para segurança e métricas).
Interação com Menores: Não coletamos intencionalmente dados de menores. O uso deste site e de nossos canais de atendimento pressupõe que você é maior de idade, sendo estes destinados exclusivamente a maiores de 18 anos. Não mantemos comunicação com crianças e adolescentes; caso identifiquemos que um menor de idade iniciou contato conosco, o atendimento será encerrado imediatamente e os dados fornecidos serão excluídos.
Dados Sensíveis e Financeiros: Não coletamos dados sensíveis (religião, saúde, etc.) e nem dados financeiros pelo site. Por favor, não envie essas informações nas mensagens.
5. Finalidades e Bases Legais
Tratamos seus dados para:
- Atender suas solicitações de imóveis (Execução de Contrato/Procedimentos Preliminares);
- Cumprir obrigações legais, como o Marco Civil da Internet (Obrigação Legal);
- Melhorar o site e entender nosso público (Legítimo Interesse).
6. Comentários
Se você comentar no blog, coletamos seus dados para exibição e moderação. Usamos o serviço Akismet para filtrar spam (que analisa seu IP e mensagem) e o Gravatar para mostrar sua foto (se cadastrada).
7. Mídia
Se enviar fotos para o site, remova os dados de localização (GPS/EXIF) para proteger sua privacidade.
8. Cookies e Tecnologias de Rastreamento
Utilizamos cookies para garantir as funcionalidades básicas do site e entender como você interage com nosso conteúdo.
Privacidade por Design (Bloqueio Inicial): Para garantir sua segurança, adotamos uma política técnica de consentimento prévio. Os scripts de rastreamento estatístico e publicitário permanecem bloqueados ao carregar a página e só são ativados após o seu aceite. Entendemos que ao clicar no botão “Aceito”, ou ao continuar consumindo nosso conteúdo (clicando em links, menus ou rolando a página), você demonstra interesse legítimo em nossos serviços e concorda com estes termos.
8.1. Gestão de Cookies
Como este site utiliza um sistema de consentimento simplificado, caso discorde do uso de cookies, solicitamos que configure as preferências de privacidade diretamente no seu navegador ou opte por interromper a navegação.
8.2. Validade do Consentimento
Para sua conveniência e para evitar avisos repetitivos, o registro do seu aceite é armazenado no seu dispositivo por 6 meses (180 dias). Durante este período, o banner de aviso não será exibido novamente, a menos que você limpe os dados de navegação.
9. Ferramentas e Analytics
Utilizamos ferramentas de terceiros para garantir a performance e visibilidade do site. Estas ferramentas podem usar cookies e seguem suas próprias políticas:
9.1. Segurança e Infraestrutura
- Cloudflare: CDN e segurança. Privacidade Cloudflare.
- Google Tag Manager (Orquestrador): Ferramenta que gerencia o carregamento de scripts do site. É responsável pela regra de segurança que impede o disparo de tags de rastreamento antes do seu consentimento.
- Google Tag (gtag.js): Biblioteca técnica base para integração dos serviços Google (Ads/Analytics). Segue as mesmas regras de bloqueio e consentimento.
- Google Tag Gateway (Server-Side): Infraestrutura que processa dados em servidor intermediário seguro. Atua como um filtro adicional, permitindo a limpeza e anonimização de dados técnicos antes que sejam compartilhados com as plataformas de destino.
9.2. Analytics e Usabilidade
- Google Analytics 4: Estatísticas de acesso. Só é ativado após interação. Privacidade Google.
- Microsoft Clarity: Mapas de calor e usabilidade. Só é ativado após interação. Privacidade Microsoft.
9.3. SEO (Busca) e Marketing
- Google Search Console e Bing Webmaster Tools: Para monitorar o desempenho do site nas buscas.
- Google Ads: Para publicidade online e remarketing. Como o Google usa dados em anúncios.
10. Compartilhamento
Não vendemos seus dados. Compartilhamos apenas com os fornecedores técnicos citados acima ou se exigido por lei. Não compartilhamos dados com outros portais imobiliários.
11. Transferência Internacional
Alguns dados podem ser processados em servidores no exterior (ex: Google, Microsoft). Garantimos que esses parceiros oferecem nível adequado de proteção, amparados por Cláusulas Contratuais Padrão conforme a LGPD.
12. Retenção de Dados
Logs de Acesso: 6 meses (exigência do Marco Civil da Internet).
Outros dados: Enquanto durar nosso relacionamento ou a finalidade do tratamento.
13. Seus Direitos
Você tem total controle sobre seus dados. Pode solicitar acesso, correção, exclusão ou portabilidade (em formato organizado) enviando um e-mail para nós. Não usamos decisões automatizadas que afetem seus direitos.
14. Segurança e Incidentes
Protegemos seus dados com rigor. Caso ocorra algum incidente relevante, avisaremos você e a ANPD imediatamente, com transparência total sobre o ocorrido e as medidas tomadas.
15. Alterações neste Documento
Podemos atualizar este documento periodicamente. Caso ocorram alterações relevantes, o banner de consentimento será exibido novamente em sua próxima visita para que você tome ciência da nova versão.
16. Contato e Dúvidas
Dúvidas? Fale conosco antes de qualquer reclamação formal: [email protected].
17. Foro e Lei Aplicável
Fica eleito o Foro da Comarca de Indaiatuba – SP para resolver qualquer questão referente a este documento, regido pelas leis brasileiras.
